Affascinante casa ticinese di nucleo in vendita ad Agno

Nell'affascinante cornice del borgo di Agno, proponiamo in vendita una caratteristica casa di nucleo 4.5 locali, recentemente rinnovata.

Questa proprietà dal notevole charme si colloca all'interno del pittoresco nucleo di paese, in posizione estremamente strategica vista la sua prossimità con la strada che da Ponte Tresa conduce alla città di Lugano, ma particolarmente tranquilla poiché ubicata nella discosta e soliva Piazza del Sole al civico numero 15.

Si tratta di un'antica casa ticinese, in stile rustico ed elegante, che ha sempre avuto un’eccellente manutenzione nel corso del tempo (rinnovo generale nel 2008 e di alcuni impianti nel 2012).

Le sue caratteristiche più apprezzabili sono senza dubbio le sue raffinate finiture interne (tra cui spicca una pregiata pavimentazione in travertino), l’accoglienza degli ambienti in stile rustico elegante, nonché il loro confort interno ottenuto grazie ad un’eccellente suddivisione degli spazi sui vari piani.

Frazionata su quattro livelli, per una superficie utile lorda di 156 mq (superficie netta calpestabile 114 mq), internamente è così composta:
- piano cantina: nel seminterrato è presente un locale a volta ad uso grottino/cantina completo di angolo cucina arredato;
- pianterreno: in questo primo piano si colloca la zona giorno dove, giungendo da una caratteristica entrata con antico portone d'ingresso in legno, troviamo un luminoso soggiorno con camino ed un'accogliente pavimentazione in cotto (ideale anche quale sala da pranzo), un primo servizio completo di doccia ed un elegante cucina abitabile con accesso diretto ad un cortiletto esterno;
- primo piano: al primo piano (piano notte), troviamo una prima camera da letto, un'ampia e luminosa camera padronale, ed un bagno con vasca comunicante con entrambe le stanze;
- secondo piano: proseguendo per la scalinata in pietra giungiamo all'ultimo piano dell'abitazione dove troviamo una grande sala caratterizzata da un elegante camino centrale, una pregiata pavimentazione in travertino e numerose aperture che donano luminosità alla stanza, offrendo una piacevole vista panoramica sui tetti del nucleo del paese.

Possibilità di prendere in locazione uno o più posteggi in un terreno sito a pochi metri di distanza dall'immobile. Casa vendibile anche quale residenza secondaria.

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In der reizvollen Umgebung des Dorfes Agno bieten wir ein charakteristisches, kürzlich renoviertes 4,5-Zimmer-Haus im Dorfkern zum Verkauf an.

Dieses äusserst charmante Haus befindet sich im malerischen Dorfzentrum, in einer sehr strategischen Posizion, aufgrund der Nähe zur Strasse, die von Ponte Tresa in die Stadt Lugano führt. Trotzdem in besonders ruhiger Lage, da es sich an der abgegrenzten und ruhigen Piazza del Sole an der Nummer 15 befindet.

Es handelt sich um ein altes Tessiner Haus im rustikalen und eleganten Stil, das im Laufe der Zeit immer hervorragend gepflegt wurde (allgemeine Renovierung im Jahr 2008 und einige Installationen im Jahr 2012).

Die wichtigsten Merkmale sind zweifellos die raffinierten Innenausstattungen (darunter ein schöner Travertinboden), die Gemütlichkeit der Zimmer im eleganten, rustikalen Stil sowie der interne Komfort, der durch eine hervorragende Aufteilung der Räume auf den verschiedenen Etagen erreicht wird.

Aufgeteilt auf vier Ebenen, mit einer Bruttonutzfläche von 156 m2 (begehbare Nettonutzfläche 114 m2), ist es im Inneren wie folgt zusammengesetzt:
- Kellergeschoss: Im Kellergeschoss befindet sich ein gewölbter Raum für die Nutzung als Grottino/Keller mit einer möblierten Küchenzeile;
- Erdgeschoss: In diesem Stockwerk befindet sich der Wohnbereich, wo man durch einen charakteristischen Eingang mit einer antiken Holztüre in ein helles Wohnzimmer mit Kamin und gemütlichem Terrakottaboden (auch ideal als Esszimmer) gelangt, danach befinden sich erstes Bad mit Dusche und eine elegante Wohnküche mit direktem Zugang zu einem Aussenhof;
- Erster Stock: Im ersten Stock (Schlafgeschoss) befinden sich ein erstes Schlafzimmer, ein grosses und helles Hauptschlafzimmer und ein Bad mit Badewanne, das mit beiden Zimmern verbunden ist;
- Zweite Etage: Über die Steintreppe gelangen wir in die oberste Etage des Hauses, wo wir einen grossen Raum vorfinden, der sich durch einen eleganten zentralen Kamin, feine Travertinböden und zahlreiche Öffnungen auszeichnet, die dem Raum Helligkeit verleihen und einen angenehmen Panoramablick über die Dächer des Dorfzentrums bieten.

Es besteht die Möglichkeit, einen oder mehrere Parkplätze auf einem Grundstück zu mieten, das nur wenige Meter vom Haus entfernt ist. Das Haus kann auch als Zweitwohnsitz verkauft werden.