Ampio e prestigioso ufficio di rappresentanza in vendita a Lugano centro

Corso Elvezia 16, 6900 Lugano

Prezzo

CHF 1'700'000

Tipologia

Ufficio

Zona

Residenziale-commerciale

Mq

326

Anno

2010

Locali

9.0

Servizi

3

Descrizione

Nel cuore del distretto economico finanziario di Lugano, in Corso Elvezia (angolo via Balestra), proponiamo in vendita un importante spazio commerciale di 326 mq, particolarmente indicato quale ufficio di rappresentanza.

L’immobile, suddiviso in 9 locali, è collocato al sesto e ultimo piano di uno stabile commerciale signorile, in gran parte rinnovato nel 2010. Dotato di aria condizionata e contraddistinto da spazi molto ampi e luminosi, l’ufficio è così composto:
- atrio d’entrata (ideale quale area reception);
- corridoio;
- 3 locali ripostiglio;
- 3 servizi;
- cucina;
- 8 locali ad uso ufficio e sale riunioni;
- 1 grande locale open space, perfettamente divisibile in ulteriori 3 stanze.

L’ufficio si presenta in uno stato complessivo discreto/buono: si segnalano alcuni segni di usura accresciuta sui pavimenti in parquet e su alcune pareti, per cui sono consigliati alcuni piccoli lavori di rinnovamento a livello di finiture.

Nell’offerta è incluso un comodo locale deposito, assegnato all’ufficio, sito al piano interrato. Svariati posteggi sono disponibili in locazione in autorimessa (CHF 260.- cadauno) e sul piazzale esterno (CHF 210.- cadauno).

Soluzione ideale per collocare il proprio ufficio di rappresentanza, come pure quale investimento da reddito. Locando lo spazio a terzi (stimando una pigione netta annua di CHF 84'000.-), si può infatti raggiungere una redditività lorda di circa il 5%. Sempre all’interno dello stesso edificio, insieme all’ufficio al sesto piano vi è, inoltre, la possibilità di ritirare un ulteriore spazio commerciale di 145 mq offerto a CHF 800'000.-, attualmente locato a terzi, che genera ricavi annui per CHF 41'400.- (per una redditività lorda del 5.17%).

Caratteristiche

  • Posizione: 6. piano
  • Vista
  • Cantina
  • Ascensore
  • Riscaldamento comune (gasolio)
  • Distribuzione riscaldamento (radiatori)
  • Aria condizionata

Location

L'immobile si colloca nel business district di Lugano (città nota internazionalmente per essere la terza piazza finanziaria in Svizzera), dove si concentra la maggior parte delle attività economiche e finanziarie del territorio (studi legali e fiduciari, banche, assicurazioni, società di trading, ecc...).

Corso Elvezia 16 è la location ideale per chi cerca un ufficio di valore in pieno centro, beneficiando di tutti i servizi e delle infrastrutture cittadine.

Chiamaci: +41 (0) 91 910 40 90

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