Casa unifamiliare con annesso appartamento indipendente e giardino in vendita a Balerna
Via San Gottardo 146, 6828 Balerna
Prezzo
Su richiesta
Tipologia
Casa monofamiliare
Zona
Residenziale
Mq SUL
226
Mq terreno
384
Anno costruzione
1993
Locali
6.0
Camere da letto
3
Servizi
3
Parcheggi
5
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Descrizione
Nel comune di Balerna, in posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un'interessante casa unifamiliare, con annesso appartamento 2.5 locali indipendente, dotata di ampie terrazze e di un piacevole giardino privato.
L’immobile si colloca in via San Gottardo al civico 146, in un bel quartiere residenziale di abitazioni unifamiliari con giardino, in prossimità del trasporto pubblico e del nucleo storico di Balerna dove poter usufruire di tutti i servizi (negozi, scuole, posta, banca, farmacia, bar e ristoranti, il tutto raggiungibile in pochi minuti a piedi dall’immobile).
Edificata nel 1993 secondo uno stile moderno ma accogliente, la casa può essere apprezzata sia per i suoi ambienti interni molto spaziosi e luminosi, sia per la godibilità esterna che offre grazie alle ampie terrazze (al primo e al secondo piano) e al piacevole giardino privato. L’immobile offre, inoltre, un’interessantissima unità abitativa annessa di 2.5 locali (con accesso indipendente), al pianterreno, ideale quale spazio per ospiti o per altri membri della famiglia. Se non utilizzata, vi è naturalmente la possibilità di metterla a reddito locandola a terzi.
Internamente i locali sono così suddivisi:
- pianterreno (livello giardino - appartamento 2.5 locali): entrata direttamente nel grande soggiorno open space con accesso al giardino e ad un portico, comoda cucina abitabile, bagno con box doccia, spaziosa camera da letto matrimoniale. Adiacente alla dépendance troviamo il locale tecnico con angolo lavanderia;
- 1. piano (livello strada - casa principale): atrio d’ingresso con armadi a muro, ampio e scenico soggiorno con oblò e parte del soffitto mansardata, moderna cucina abitabile interamente rinnovata nel 2021, grande bagno finestrato con vasca idromassaggio, spaziosa camera da letto. Dal soggiorno e dalla cucina si accede direttamente ad una prima terrazza coperta;
- 2. piano: dal vano scala si accede alla bellissima camera da letto padronale mansardata, dotata di bagno en suite con box doccia, e uscita su una seconda terrazza di ampie dimensioni dalla quale godere di una piacevole vista aperta sulle colline circostanti.
A disposizione dell’abitazione vi sono attualmente 3 comodi posteggi, di cui 2 coperti e 1 scoperto. Rimuovendo la siepe adiacente all'entrata, si otterrebbero ulteriori 2 posti auto scoperti (per un totale di ben 5 posteggi, di cui 3 scoperti e 2 coperti).
Oggetto ideale sia per chi è alla ricerca di spazio sia per chi desidera una soluzione immobiliare finanziariamente intelligente (locando il 2.5 locali si disporrebbe di un reddito accessorio).
Maggiori informazioni su richiesta.
Caratteristiche
- Posizione: piano terra, 1. piano, 2 piano
- Cucina Chiusa accessoriata
- Terrazza
- Cantina
- Lavanderia privata
- Riscaldamento privato (gas)
- Distribuzione riscaldamento (serpentine)
- Giardino privato
Location
Balerna è un piacevole comune collinare del Mendrisiotto, molto soleggiato, ideale sia per un insediamento residenziale che commerciale: oltre ai quartieri abitativi, immersi nel verde tra i suggestivi vigneti tipici della zona, sul territorio sono presenti anche molteplici aziende e industrie ticinesi di rilievo che rendono la cittadina un’interessante polo commerciale. Per gli amanti delle passeggiate nella natura, si segnala il bellissimo percorso delle gole della Breggia, in zona Ghitello.
Oltre all’offerta completa di servizi e infrastrutture, Balerna garantisce un eccellente collegamento viario grazie alla strada cantonale (che attraversa il paese) e all’immediato accesso autostradale. Dalla stazione ferroviaria, servita principalmente da treni regionali con notevole frequenza, si raggiunge comodamente Lugano (in 20 minuti) e il confine italiano (in 5 minuti).