Deliziosa villetta unifamiliare con giardino a due passi dalla città in vendita a Pazzallo

A Pazzallo, in un tranquillo quartiere residenziale di sole ville e villette ma a due passi dal centro città, proponiamo in vendita una deliziosa casa unifamiliare con interessanti possibilità di ampliamento, circondata da un bellissimo giardino privato.

Salendo da via Carona (la via che conduce da Paradiso a Carona), questa graziosa villetta si ubica in una strada interna discosta dalla via principale, che garantisce notevole privacy e tranquillità. Come già si evince dal nome, via dei Giardini è un’area residenziale di Pazzallo (parte alta del paese) caratterizzata da piacevoli abitazioni immerse nel verde, con vista aperta sulle colline di Lugano e con notevole insolazione per tutto l’arco del giorno. A pochi metri da casa troviamo la scuola dell’infanzia, la fermata del bus e la fermata della funicolare per collegarsi immediatamente a Paradiso.

La casa, edificata originariamente negli anni ’50 e ristrutturata integralmente dal 2002 sino ad oggi (gli ultimi lavori effettuati datano 2022), spicca per la sua luminosità, per l’accoglienza dei locali interni e per la sua curata area verde arricchita da aiuole fiorite, arbusti e da un bellissimo porticato con tavolo in pietra ideale per barbecue e pasti open air.

Gli ambienti, rifiniti con gusto e qualità, sono così suddivisi:
- pianterreno: atrio d’entrata, ampio e luminosissimo soggiorno con angolo pranzo, bellissima stufa a legna (perfettamente in funzione) e accesso sul balcone esposto sul verde, 2 spaziose camere da letto con vista sul giardino, wc ospiti con finestra, confortevole bagno principale finestrato con box doccia, cucina abitabile separata e ben equipaggiata. Dal piano giorno si accede sia al grande solaio (sottotetto) che al seminterrato con i suoi numerosi locali;
- piano seminterrato: dal vano scala si accede subito ad un grande locale tecnico adibito a comoda lavanderia (piastrellata e con possibilità di attacco di una vasca da bagno), con colonna lavasciuga. Proseguendo si trovano 2 grandissimi locali cantina/deposito, uno dei quali con accesso diretto al giardino, e il locale garage;
- esterno: la casa offre un ulteriore ripostiglio (sottoscala) e la possibilità di posteggiare comodamente due altri veicoli sul piazzale.

Oltre a destinazione primaria, l’immobile può essere venduto anche quale residenza secondaria, dunque ben si presta anche quale abitazione di vacanza.

Grazie agli indici attuali del terreno (I.S. 0.4) vi è la possibilità di ampliare ancora l’edificio esistente sino a 77 mq SUL (di cui 21 mq in occupazione sul suolo), permettendo così ampie possibilità di personalizzazione.

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In Pazzallo, in einer ruhigen Wohngegend, die nur aus Villen und Häusern besteht, aber nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum entfernt ist, bieten wir ein reizendes Einfamilienhaus¸ das von einem schönen Privatgarten umgeben ist und mit interessanten Erweiterungsmöglichkeiten, zum Verkauf an.

Von der Via Carona (der Strasse, die von Paradiso nach Carona führt) aufsteigend, befindet sich dieses hübsche Einfamilienhaus in einer Seitenstrasse abseits der Hauptstrasse, was viel Privatsphäre und Ruhe garantiert. Wie der Name schon sagt, ist die Via dei Giardini eine Wohngegend von Pazzallo (oberer Teil des Dorfes), die sich durch hübsche, von Grün umgebene Wohngebäude auszeichnet, mit freiem Blick auf die Hügel von Lugano und mit viel Sonne während des ganzen Tages. Wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich der Kindergarten, die Bushaltestelle und die Standseilbahn, die eine direkte Verbindung nach Paradiso ermöglicht.

Das Haus, das ursprünglich in den 50er Jahren erbaut und von 2002 bis heute vollständig renoviert wurde (die letzten Arbeiten stammen aus dem Jahr 2022), zeichnet sich durch seine Helligkeit, die Gemütlichkeit der Innenräume und die gepflegte Grünanlage mit Blumenbeeten, Sträuchern und einer schönen Veranda mit Steintisch aus, die ideal für Grillabende und Mahlzeiten im Freien ist.

Die geschmackvoll und hochwertig eingerichteten Zimmer sind wie folgt aufgeteilt:
- Erdgeschoss: Eingangshalle, geräumiges und sehr helles Wohnzimmer mit Essecke, schönem Holzofen (voll funktionsfähig) und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne, 2 geräumige Schlafzimmer mit Gartenblick, Gäste-WC mit Fenster, komfortables Hauptbadezimmer mit Fenster und Dusche, separate und gut ausgestattete Wohnküche. Vom Wohngeschoss aus hat man Zugang zum grossen Dachboden (Estrich) und zum Untergeschoss mit seinen zahlreichen Räumen;
- P-1: Vom Treppenhaus aus hat man direkten Zugang zu einem großen technischen Raum, der als praktische Waschküche genutzt wird (gefliest und mit der Möglichkeit, eine Badewanne anzuschließen), mit einer Waschmaschinen-Trockner-Säule. Weiter geht es mit 2 sehr grossen Keller-/Abstellräumen, von denen einer direkten Zugang zum Garten hat, und den Garagenraum;
- Im Aussenbereich bietet das Haus einen weiteren Abstellraum (unter der Treppe) und die Möglichkeit, bequem 2 weitere Fahrzeuge auf dem Vorplatz zu parken.

Neben der Nutzung als Hauptwohnsitz kann die Immobilie auch als Zweitwohnsitz verkauft werden, so dass sie sich auch gut als Ferienhaus eignet.

Dank der aktuellen Boden-Indexwerte (Nutzungsindex 0,4) besteht die Möglichkeit, das bestehende Gebäude auf bis zu 77 m² Bruttogrundfläche (davon 21 m² im Erdgeschoss) zu erweitern, was umfangreiche Personalisierungsmöglichkeiten bietet.