Opportunità d'investimento, elegante ufficio a reddito in vendita a Lugano centro

Corso Elvezia 16, 6900 Lugano

Prezzo

CHF 800'000

Tipologia

Ufficio

Zona

Residenziale-commerciale

Mq

145

Anno

2010

Locali

6.0

Servizi

1

Descrizione

Nel cuore del distretto economico finanziario di Lugano, in Corso Elvezia (angolo via Balestra), proponiamo in vendita un elegante spazio commerciale di 145 mq, sito al quarto piano di uno stabile commerciale signorile, in gran parte rinnovato nel 2010.

L'unità in PPP, attualmente locata a terzi, è stata frazionata in due parti speculari (vi sono infatti 2 società inquiline), ciascuna delle quali è suddivisa in 3 comodi e luminosi locali con aria condizionata.

Lo spazio interno è così composto:
- unità A (circa 70 mq), con piccolo atrio d’entrata, corridoio, 3 locali uso ufficio/sale riunioni e servizio;
- unità B (circa 75 mq), con piccolo atrio d'entrata, corridoio, 3 locali uso ufficio/sale riunioni e servizio.

Nell’offerta è incluso un comodo locale deposito, assegnato alla PPP, sito al piano interrato (i posteggi sono disponibili in locazione in autorimessa per CHF 260.- cadauno e sul piazzale esterno per CHF 210.- cadauno).

L'ufficio genera attualmente ricavi annui da pigioni nette per CHF 41'400.-, così da ottenere una redditività lorda del 5.17%. Soluzione ideale per chi cerca un investimento commerciale ad elevata redditività, come pure per chi desidera trasferire la propria attività professionale in uno spazio elegante e confortevole, in pieno centro città. Sempre all’interno dello stesso edificio, insieme all’ufficio al quarto piano vi è, inoltre, la possibilità di ritirare anche un ulteriore spazio commerciale di ben 326 mq offerto a CHF 1'700'000.- (con ricavi annui stimati per CHF 84'000.-).

Caratteristiche

  • Posizione: 4. piano
  • Vista
  • Cantina
  • Ascensore
  • Riscaldamento comune (gasolio)
  • Distribuzione riscaldamento (radiatori)
  • Aria condizionata

Location

L’immobile si colloca nel business district di Lugano (città nota internazionalmente per essere la terza piazza finanziaria in Svizzera), dove si concentra la maggior parte delle attività economiche e finanziarie del territorio (studi legali e fiduciari, banche, assicurazioni, società di trading, ecc...).

Corso Elvezia 16 è la location ideale per chi cerca un ufficio di valore in pieno centro, beneficiando di tutti i servizi e delle infrastrutture cittadine.

Chiamaci: +41 (0) 91 910 40 90

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